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オレンジ不動産の 更新手続き

更新手続きをしないでいると「法定更新」になります。

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A.更新をしていない入居者さんはいらっしゃいますか?

 

普通賃貸借契約で、契約更新の期日が切れて書類を取り交わしていない(更新をしていない)場合、

法律的には法定更新という状態になります。

 

※法定更新⇒借家契約においては、契約当事者が、一定期間前に、契約更新をしない旨、または条件を変更しなければ契約更新しない旨、の通知を

しない場合には、従前の契約と同一の条件で契約を更新をしたとみなされる、これが法定更新である。

このとき、更新後の契約期間は定めがないものとされ、更新がないため、更新料等の請求はできなくなる。期間の定めがない借家契約については、

家主は一定の猶予期間をもって解約の申入れができるが、この場合にも正当事由は必要である。

 

「法定更新になっている・・・」安心してください。法定更新になってしまっても、入居者が

悪意をもって更新を拒絶する場合を除き合意して更新すれば「合意更新」に戻すことができます。

家財保険の更新も大事です。何かあって、入居者が負担できないとなると困ります。

 

オレンジ不動産では、過ぎてしまった更新、家財保険のみの更新もしっかり承ります。

 

 

更新手続き

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A.更新手続きはどのようにしていらっしゃいますか?

 

オレンジ不動産では、更新時に出来るだけお客様にご来店いただき、顔を合わせ、現況の不満などがないか聞き取り、長く住んでいただけるよう関係を築いていきます。これも物件と管理会社が近いメリットです。

保険や24時間緊急サポートなど、何かあったと時のサポートを促して、入居者様とオーナー様の満足度が上がるように整備しています。

 

「更新3回」を目指して入居者対応に心がけています。

 

 

更新時にメリットをつけるのも手です。

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A.更新をしてもらうために、何かやっていることはありますか?

 

今の時代、礼金敷金も安くなっており、入居者が入れ替わって、空室損や原状回復費用がかかることを考えれば、

1回でも多く、更新をしてもらうことが大事です。

  

水回り掃除をプレゼント (1回10000円~15000円程度)

クオカードをプレゼント (500円~)など、いろいろなサービスがありますが、

2年毎に賃料を1000円下げる(2年で24000円ですが、空室損などを考えれば、安あがり)

というのが1番効果的ではないかと思います。長く住んだら得するシステムは確実に更新率が上がります。

 

 

オレンジ不動産では、お客様に合わせて、更新していただけるプランを提案しています。

 

 

 

 

 

 

 

 

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