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オレンジ不動産の 退去立会い

退去立会いは重要

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A.退去立会いはどのようにやっていますか?

 

マンション・アパート経営において退去のタイミングというのはひとつの節目になります。

故意または過失による物件の損傷があった場合はその補修費用を請求することになります。

 

 

退去した後に費用を請求するのは、中々難しく、中には消息不明になる方もいらっしゃいます。

退去の当日でないと確認できない事項も(粗大ゴミチェック・ライフライン解約チェックなど)多々あり、後々もめて裁判になったりするケースもあります。

その為にも本人と立会って、退去チェックシートにサインをもらうことが重要となります。

 

オレンジ不動産では退去立会いのみでも承ります。(費用は別途参照)

 

退去立会いのポイント

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A.退去後、お部屋のチェックはされていますか?

 

退去立会いがしっかりなされていると、後々が楽です。

 

Point1 細かくチェック 

次の入居者からのクレームを防ぐためにも細かく項目に沿ってチェックします。

 

Point2 口頭でチェック

住んだ人にしかわからない事、(利点、騒音など)を質問して聞き出します。

 

Ponit3 請求箇所をチェック

後でもめないように請求箇所を説明しておく 

   

オレンジ不動産の退去チェックシートはとても細かく出来ています。一度ご覧下さい。  

 

敷金精算

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A.敷金精算はどのようにされていますか?

 

オレンジ不動産では、オーナー様の要望を伺いながら、国土交通省のガイドラインに沿って、

オーナー負担・入居者負担を仕分けて、敷金精算書を作成します。

 

  【国土交通省ガイドライン】

  ・クロス、クッションフロアなど、6年で償却  

  ・畳やフローリング、クロスの日焼けによる変色はオーナー負担

  ・床、カーペットの家具設置後(へこみ含む)もオーナー負担

    等、どちらかというと借主よりのガイドラインとなっています。

 

ただ、ガイドラインでは請求できない部分も、あらかじめ、特約をつけて契約すれば請求可能です。

オレンジ不動産では、通常の退去時クリーニング費用と、タバコ、ペットの過失の2点は、年数に

かかわらず借主全額負担という特約を必須にしてします。

入居者説明のもと、更新時に付加することもできますので、見直してみるといいと思います。

 

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